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Le viager

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Il est souvent dit que le viager est une transaction gagnant-gagnant. Un jeu de spéculation sur la mort ? Nous pensons que la réponse est non, car tout le monde y trouve son compte, le vendeur a une rente à vie et l’acheteur acquiert un bien sans trop se saigner. Aujourd’hui que l’avenir de notre système de retraite est incertain, un propriétaire pourrait bien vivre de son bien. L’acheteur n’a pas à solliciter les banques qui souvent pratiquent des taux très élevés. Il dépense très peu lors de la première signature, une faible mise. Dans un prêt classique, il connaît la durée du crédit, dans le cas du viager, tout dépend du temps de vie du cédant. L’acheteur devient débirentier et versera une rente au crédirentier de son vivant contrairement au prêt qu’il aurait versé à la banque. Un professionnel de l’immobilier a noté que cette pratique est couramment faite par les expatriés pour leur placement. Ils récupèrent ces indemnités de mobilité à leur retour en France. Les achats se font surtout à Paris et dans la région parisienne. Selon André Mattei, PDG de l’agence sud Viager à Marseille, beaucoup de parisiens achètent avec cette formule sur la Côte d’Azur. Cette formule est encore confidentielle, mais des sites internet tel que trocbuy.fr proposent des annonces viager à travers des agences comme Etude Lodel Viager. Les critères de valorisation pour acheter en viager Nous nous posons toujours des questions sur le temps de vie du vendeur lorsqu’il s’agit d’acheter un bien en viager. L’acheteur gagne si l’affaire se dénoue dans les 10 premières années, sur 15 ans il y aura un réel équilibre entre les deux. A plus de 15 ans, le grand gagnant est le vendeur, explique Michel Artaz, directeur du centre européen de viagers (www.fgp-cev.com). La transaction perd tout intérêt lorsque l’un des deux retraités atteint ses 100 ans et plus. Lorsque l’on achète en viager, il faut tenir compte de certains variables tels que : l’âge du vendeur, le bouquet, la valeur vénale, les charges, le montant de la rente décidé par les différents intéressés. Les professionnels de l’immobilier spécialisés dans le viager vont utiliser des méthodologies et des tables d’espérance de vie différentes. C’est pour cette raison que le montant des rentes va varier d’une transaction à une autre. Michel Artaz conseille de demander aux professionnels la mention du taux de rendement interne net du placement que peut espérer le vendeur au terme de son espérance de vie présumée.

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Site des occasions sur internet

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trocbuy.fr est à ses débuts un site des annonces 123, annonces 13, annonces 31, annonces 33, annonces 34, il est devenu depuis quelques années grâce à son énorme succès un grand site de petites annonces pour toute la France. Il doit ce succès à sa simplicité, à ses multitudes catégories que sont l’immobilier, l’automobile, l’emploi, les produits d’occasion qui prennent une place de plus en plus importante. Une annonce peut être déposée avec 10 photos et 1 vidéo.
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trocbuy.fr, site de petites annonces

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Petites annonces gratuites Paris (75) - trocbuy.fr

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